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发布日期:2018-08-19     浏览次数:

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  { info: { setname: 从盖房热到卖房难,开辟商会不会降价卖房?, imgsum: 8, lmodify: 2018-07-16 09:34:16, prevue: , channelid: , reporter: , source: 北京时间, dutyeditor: 朱丽兰_dl02, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 买到好房子必学的常识, simg: 比来,有读者给三刻留言说,此刻房价越来越贵了,刚需族的日子很忧伤,开辟商几乎幸福死了!早晓得如斯的话,昔时大学结业之后就该当间接去房地产企业打工,那么此刻早就是成功人士了!哪里会像此刻如许,辛辛苦苦一年,连个茅厕都买不起!, newsurl: # }, { id: DMQVEEUTJUVB0383NOS, img: 对于他的埋怨三刻很理解,简直,此刻房价真的挺高。但问题在于,开辟商的好日子并非能够永久持续下去。现实上,若是三刻没有判断错的话,从下半年起头,开辟商就会由盛转衰起头走下坡路。而此中的缘由,很多人都忽略了,只是盯着概况房价上涨就臆断开辟商全国无敌,那真是大错特错了。所以,我们今天就来聊聊,为啥开辟商下半年会有可能选择降价卖房?, newsurl: # }, { id: DMQVEEUUJUVB0383NOS, img: 起首,来看一下开辟商本身的问题。很多人并不晓得,其实开辟商概况上规模大、资产多,但其实欠债更多。就像是万达集团一样,欠银行的钱底子还不清,不管盖几多房子都没用!而连万达都如斯,那些中小规模开辟商就更别提了!终究,他们拿不到廉价的银行贷款,只能乞助于民间金融机构,拿的都是高额告贷,成本天然是居高不下。, newsurl: # }, { id: DMQVEEUVJUVB0383NOS, img: 久而久之,开辟商的债权问题就像是滚雪球一样庞大,所以比来连万科、碧桂园这种规模的开辟商都颁布发表暂缓或者暂停开辟新的楼盘项目,素质上都是由于资金链十分严重,债权问题也很严峻,此刻天然要慢慢回血,不克不及再追加房产投资了。, newsurl: # }, { id: DMQVM9VRJUVB0383NOS, img: 其次,再看一下银行何处的立场。此刻买房一般都是靠贷款,这是家喻户晓的工作,但问题在于,从居民住房贷款总额度的变化来看,明显银行对于贷款的审批越来越严酷。2016年的时候,房贷总额度就是4万亿的样子,而到了2017年这个数字就变成了2.3万亿。2018年具体几多三刻还没有查清晰,但考虑到全国从上到下不断在说去杠杆、防备金融风险,那么可想而知也不会太乐观。, newsurl: # }, { id: DMQVEEV0JUVB0383NOS, img: 所以,银行这边一旦削减房贷发放,秒速彩下载安装那么此刻的这么多房子和正在盖的房子,未来卖给谁呢?刚需族必必要用贷款才能够买得起房子,但此刻狼多肉少,能贷到款的人越来越少。而那些土豪房子曾经买得差不多了,人家底子不会再买房了!如许算下来,银行若是不给力的话,开辟商的日子更忧伤!, newsurl: # }, { id: DMQVPO53JUVB0383NOS, img: 最初,再看一下楼市调控的变化。听说,秒速彩下载不动产全国登记联网系统曾经运转了,这明显就是要为摸清房产底数打根本,下一步若是收房产税的话,那就热闹了。最环节的是开辟商,倘若大师都没人买房了,那么盖出来待发卖的房子必定也要交房产税啊!可问题是,谁来交这些钱呢?估量只能是开辟商!所以,如许算下来,开辟商的资金压力更大,哪里还有钱不断交税呢?, newsurl: # }, { id: DMQVEEV1JUVB0383NOS, img: 因而,从上述三点来看,开辟商下半年的日子绝对欠好过,以至都有可能呈现降价卖房的环境。这其实也并非是开辟商本人情愿做的,而是无可何如之举。对此,列位读者认为若何呢?开辟商会不会为了缓解资金压力而降价卖房呢?接待列位留言指教。, newsurl: # } ] }

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